تشطيب فلل في جدة وستة بنود تزيد عن الشقة وتنسى في التخطيط
من يشطب فيلا بعقلية الشقة يتفاجأ مرتين. مرة في المدة ومرة في البنود التي لم يحسب حسابها.
الشقة تشطبها من الداخل فقط. الفيلا أنت مسؤول عنها كلها من بلاطة الحوش إلى عزل السطح.
هذه ستة بنود خاصة بتشطيب الفلل وكل واحد منها يجب أن يحسم قبل البدء.
١. الواجهات الخارجية
حجر أو دهان خارجي أو تكسيات أخرى. في جدة الواجهة تواجه شمسا قوية ورطوبة وهواء فيه أملاح فالمادة تختار على تحملها قبل شكلها.
والواجهة تحتاج سقالات ووقتا خاصا في الجدول وتنفذ قبل أعمال الحوش.
٢. السطح والخزانات
عزل مائي وحراري للسطح مع اختبار غمر وعزل للخزان الأرضي والعلوي.
ويحدد مبكرا ما سيوضع فوق السطح. وحدات تكييف أو خزان أو سخانات أو جلسة. كل واحد منها له قاعدة وتمديد يمر من العزل والثقب في العزل بعد تنفيذه أصل أغلب التسريبات.
٣. الدرج
الدرج أكثر عنصر يستخدم أثناء التشطيب فيكسى في مرحلة متأخرة ويغطى حتى التسليم.
خامة التكسية والدرابزين وإنارة الدرج قرارات تؤثر على التمديدات فتحسم مع مخطط الكهرباء.
٤. التكييف
أهم قرار مبكر في الفيلا. سبليت ظاهر أو مخفي بمجاري أو مركزي.
كل نظام يغير ارتفاع الأسقف المعلقة ومسارات التصريف وأحمال الكهرباء. وتغيير الرأي بعد الجبس يعني فتح الأسقف.
٥. الحوش والسور وتصريف المطر
أرضية الحوش والسور والبوابات والإنارة الخارجية. والأهم المناسيب حتى يتجه الماء بعيدا عن المبنى نحو نقاط التصريف.
حوش يجمع الماء عند الجدار يتحول إلى رطوبة في الدور الأرضي بعد أول موسم مطر.
٦. تمديدات المستقبل
مصعد أو ملحق أو شاحن سيارة أو أنظمة مراقبة أو طاقة شمسية.
حتى لو لم تركبها الآن فمواسير فارغة ونقاط جاهزة أثناء التأسيس توفر عليك تكسيرا لاحقا.
ترتيب العمل من الأعلى إلى الأسفل ومن الخارج إلى الداخل
القاعدة العامة في تشطيب الفلل السطح والعزل أولا ثم الواجهات والتشطيب الداخلي ينزل من الدور الأعلى إلى الأسفل والحوش في النهاية.
بهذا الترتيب لا توجد مرحلة تتلف ما قبلها. ومراحل التشطيب الداخلي نفسها شرحناها في مقال تشطيب من العظم في جدة.
المتابعة في مشروع بهذا الحجم
تشطيب الفيلا يستغرق شهورا وفيه مئات القرارات. بدون نظام متابعة يصبح المالك هو المنسق بين الجميع.
ثلاثة أشياء تريحك. كشف مواصفات واحد لكل الفيلا وجدول بمراحل لكل دور وتقرير دوري يصلك بالصور.
كيف تشطب دياف البلاتينية الفلل
دياف البلاتينية للمقاولات تنفذ التشطيب المتكامل للفلل في جدة من العظم إلى تسليم المفتاح منذ ٢٠١٢ وهي مقاول معتمد لدى الهيئة السعودية للمقاولين.
- كشف مواصفات موقع يشمل الداخل والواجهات والسطح والحوش
- جدول زمني بمراحل دورا دورا
- تقرير أسبوعي بالصور على الواتساب
- أمر تغيير مكتوب لأي تعديل توافق عليه قبل تنفيذه
أسئلة شائعة
كم يستغرق تشطيب فيلا من العظم؟
يعتمد على المساحة وعدد الأدوار ونوع الواجهات والتكييف وتوفر الخامات. اطلب المدة في جدول مكتوب بمراحل وليس رقما شفهيا.
هل أشطب الفيلا على مراحل؟
ممكن. المهم أن تنفذ في المرحلة الأولى كل الأعمال المدفونة والخارجية من تأسيس وعزل وواجهات. التشطيب الظاهر لدور أو ملحق يمكن تأجيله بدون ضرر.
كم تكلفة تشطيب فيلا في جدة؟
تتحدد بعد المعاينة وتثبيت الخامات والأنظمة لأن الفرق بين اختيار وآخر في الواجهات والتكييف وحدها كبير. العرض يناقش في المكتب مع كشف المواصفات.