ترميم المنازل القديمة في جدة يبدأ بالتشخيص قبل التكسير
البيت القديم لا يخبرك بما فيه. يعطيك علامة. شرخ فوق باب أو دهان منتفخ أو بقعة في السقف.
والخطأ الأكثر تكرارا في ترميم المنازل في جدة أن العمل يبدأ بعلاج العلامة وليس السبب. يغلق الشرخ بمعجون ويدهن الجدار وبعد ستة أشهر يرجع كل شيء ومعه فاتورة ثانية.
هذا المقال يشرح كيف يرمم بيت قديم بالترتيب الصحيح وما الذي تطلبه من المقاول قبل أن يلمس جدارا.
متى يحتاج البيت ترميما فعلا
ليس كل بيت قديم يحتاج ترميما شاملا. هذه العلامات تستحق فحصا
- تشققات في الجدران أو الأسقف وخصوصا المائلة أو التي تتسع مع الوقت
- تساقط أجزاء من خرسانة السقف أو ظهور حديد التسليح وعليه صدأ
- رطوبة متكررة أو روائح عفن لا تزول مع التهوية
- شبكة كهرباء قديمة فيها قواطع تفصل كثيرا أو أفياش تسخن
- ضعف ضغط الماء أو تغير لونه وهذا مؤشر على مواسير متآكلة
التشخيص المكتوب هو الورقة التي تحميك
الترميم الصحيح يبدأ بزيارة فحص تنتهي بتقرير مكتوب. ما المشكلة وما سببها وما المطلوب لمعالجتها.
بدون هذا التقرير أنت توافق على سعر لعمل لم يحدد أحد حجمه وهذا بالضبط باب المفاجآت.
اسأل في التقرير عن ثلاثة أشياء. ما السبب وليس العرض. وما الذي لا يمكن معرفته إلا بعد الفتح. وماذا يحصل لو ظهر شيء جديد بعد التكسير.
شرخ عادي أو شرخ خطير
تشققات الجدران نوعان بشكل عام.
شروخ شعرية سطحية في اللياسة أو الدهان وغالبا سببها انكماش المواد أو فرق الحرارة وعلاجها تشطيبي.
وشروخ إنشائية تمر في الأعمدة أو الجسور أو تظهر مائلة وعميقة وهذه لها أسباب تتعلق بالهيكل أو التربة.
القاعدة عندنا واضحة. أي شرخ نشك أنه إنشائي نحيله إلى مكتب هندسي مرخص يقيمه ويحدد طريقة المعالجة والمقاول ينفذ ما يوصي به المكتب.
المقاول الذي يطمئنك على شرخ إنشائي بنظرة واحدة يبيعك راحة مؤقتة.
ترتيب أعمال الترميم
الترتيب هنا أهم من التشطيب نفسه لأن كل مرحلة تبنى فوق التي قبلها
- المعالجة الإنشائية للخرسانات المتضررة وحديد التسليح حسب توصية المكتب الهندسي
- مصادر الماء وتشمل إصلاح التسريبات وتجديد العزل في الأسطح ودورات المياه
- الشبكات وتحديث الكهرباء والسباكة قبل إغلاق أي جدار
- الواجهات ومعالجة التشققات والتقشر الخارجي
- إعادة التشطيب من لياسة وأرضيات ودهانات وهذه آخر شيء وليست أوله
من يبدأ بالرقم خمسة يدفع ثمنه مرتين.
هل أستطيع السكن في البيت أثناء الترميم؟
يعتمد على حجم العمل. ترميم جزئي في دور أو جناح ممكن مع السكن إذا عزلت منطقة العمل وتحدد جدول للماء والكهرباء.
أما المعالجة الإنشائية أو تجديد الشبكات كاملة فالأفضل إخلاء البيت.
اطلب من المقاول جوابا صريحا قبل التوقيع وليس في منتصف المشروع.
الترميم والرخصة
بعض أعمال الترميم تتطلب رخصة ترميم من الأمانة عبر منصة بلدي وخصوصا ما يمس الواجهات أو الهيكل. تأكد من الوضع النظامي لعملك قبل البدء واسأل المقاول من يتولى الإجراء.
كيف ترمم دياف البلاتينية
في دياف البلاتينية للمقاولات الترميم خط عمل قائم بذاته ويبدأ دائما بفحص وتشخيص مكتوب قبل أي عرض. نعمل في جدة منذ ٢٠١٢ ونحن مقاول معتمد لدى الهيئة السعودية للمقاولين.
- تقرير تشخيص مكتوب قبل التسعير
- أمر تغيير مكتوب لأي بند يظهر بعد الفتح وتوافق عليه قبل تنفيذه
- تقرير أسبوعي بالصور ترى فيه ما كان خلف الجدار قبل إغلاقه
أسئلة شائعة
ما الفرق بين الترميم وإعادة التشطيب؟
إعادة التشطيب تغيير للمظهر من دهان وأرضيات وأسقف. الترميم معالجة لمشكلة في المبنى نفسه مثل الخرسانة والعزل والشبكات. وكثير من البيوت تحتاج الاثنين وبهذا الترتيب.
كم تكلفة ترميم بيت قديم في جدة؟
لا يمكن تحديدها بأمانة قبل الفحص لأن جزءا من المشكلة مخفي خلف الجدران. التسعير عندنا يتبع تقرير التشخيص ويناقش في المكتب.
هل الترميم أفضل أو الهدم وإعادة البناء؟
القرار يعتمد على حالة الهيكل الإنشائي وهذا تقييم يصدره مكتب هندسي مرخص وليس المقاول.