ترميم فلل في جدة وتجديد فيلا قديمة كاملة خطوة خطوة
الفيلا القديمة في جدة لها ميزة لا تجدها في الجديد. مساحات أوسع وموقع في حي مكتمل وهيكل قائم.
ولها مشكلة واحدة وهي أنك لا تعرف ما تحت التشطيب.
ترميم فيلا كاملة مشروع كبير والفرق بين تجربة مريحة وتجربة تستنزفك يتحدد قبل أول ضربة مطرقة.
أولا افحص قبل أن تحلم
أغلب الملاك يبدؤون من الشكل النهائي. البداية الصحيحة من الفحص. أربعة أشياء تفحص في أي فيلا قديمة قبل أي تسعير
- الهيكل من أعمدة وجسور وأسقف وهل فيه حديد ظاهر أو خرسانة متساقطة
- السطح والعزل وعمره وحالته وهل هناك آثار تسريب في الدور الأخير
- شبكات السباكة والكهرباء التي عمرها من عمر الفيلا وهل تتحمل أحمال اليوم من مكيفات وأجهزة
- الخزان الأرضي والعلوي وخطوط الصرف الخارجية
النتيجة تقرير مكتوب. وأي ملاحظة على الهيكل تحال إلى مكتب هندسي مرخص يقيمها قبل أي عمل.
ما الذي يبقى وما الذي يستبدل
هذا القرار يحدد حجم المشروع كله. وهناك قاعدة عملية. كل ما يدفن داخل الجدار والأرض جدده الآن.
السباكة والكهرباء والعزل أشياء لا تصل إليها بعد التشطيب إلا بالتكسير.
الأشياء الظاهرة مثل الأبواب والنوافذ والأطقم يمكن تأجيل بعضها لمرحلة ثانية بدون ضرر. المالك الذي يوفر في الشبكات ويصرف على الرخام يدفع الفاتورة مرتين.
ترتيب الأعمال في ترميم الفيلا
- الفك والإزالة المدروسة مع حماية ما سيبقى
- المعالجة الإنشائية حسب توصية المكتب الهندسي
- عزل جديد للسطح مع اختبار غمر
- شبكات السباكة والكهرباء والتكييف واختبارها قبل الإغلاق
- اللياسة وعزل دورات المياه
- الواجهات الخارجية
- التشطيب الداخلي من جبس وأرضيات ودهانات ونجارة وأطقم
- الحوش والسور في الآخر لأن المواد والمعدات تمر منه طوال المشروع
ما يظهر بعد الفتح
في الترميم جزء من الحقيقة لا يظهر إلا بعد التكسير. ماسورة متآكلة أو تمديد قديم غير موثق أو رطوبة خلف البلاط.
هذا طبيعي ولا يستطيع أحد منعه. الذي تستطيع منعه هو طريقة التعامل معه.
اتفق قبل التوقيع على الإجراء. صورة للمشكلة وشرح مكتوب وأمر تغيير توافق عليه قبل التنفيذ. المفاجأة في الجدار مقبولة لكن المفاجأة في الفاتورة لا.
السكن والمدة
ترميم فيلا كاملة غالبا يحتاج إخلاءها. إذا كان الإخلاء صعبا ناقش تنفيذا على مراحل دورا بعد دور مع عزل منطقة العمل.
واطلب جدولا زمنيا بمراحل لأن إيجار السكن المؤقت يحسب بالشهر وكل شهر تأخير له ثمن.
كيف تجدد دياف البلاتينية الفلل القديمة
دياف البلاتينية للمقاولات ترمم الفلل والمباني في جدة منذ ٢٠١٢ وهي مقاول معتمد لدى الهيئة السعودية للمقاولين.
- فحص وتشخيص مكتوب قبل أي عرض
- كشف مواصفات بكل خامة باسمها التجاري ومقاسها وموقع من الطرفين
- أمر تغيير مكتوب لكل ما يظهر بعد الفتح
- تقرير أسبوعي بالصور تتابع به وأنت في سكنك المؤقت
أسئلة شائعة
هل ترميم فيلا قديمة أفضل من شراء جديدة؟
يعتمد على حالة الهيكل وحجم ما يحتاج استبدالا. الفحص المكتوب يعطيك أساسا تقارن عليه بدل التخمين.
كم تكلفة ترميم فيلا في جدة؟
تتحدد بعد الفحص لأن فيلتين بالمساحة نفسها قد تختلفان كثيرا في حالة الشبكات والعزل. العرض يناقش في المكتب بعد التشخيص.
هل أحتاج رخصة لترميم الفيلا؟
بعض الأعمال تتطلب رخصة ترميم من الأمانة عبر منصة بلدي وخصوصا ما يمس الواجهات أو الهيكل. تأكد من المتطلبات قبل البدء.